Loi Boutin : déterminer la surface habitable d’un logement destiné à la location

Avant la mise en location d’un logement vide, la surface habitable doit être indiquée dans le bail. Ce chiffre paraît simple, mais il répond à des critères précis : on retient l’espace réellement utilisable pour vivre, ce qui exclut les murs, les escaliers, les volumes trop bas, certaines circulations étroites ou encore les zones qui n’offrent pas un usage quotidien confortable. Le mesurage demande donc une lecture attentive du logement, surtout lorsque les pièces ont été modifiées ou que l’architecture comporte des décrochements. Dans la pratique, le diagnostiqueur avance progressivement, mesure, vérifie, puis revient parfois sur une zone dont les limites ne sont pas évidentes au premier regard.

Cette approche évite les approximations qui pourraient engager la responsabilité du bailleur. L’intervention menée par DIAG IMMO 47 permet de produire une valeur cohérente, fondée sur les règles légales et adaptée à la configuration exacte du logement. Une mesure fiable prévient les contestations et clarifie la relation dès le départ, en donnant au locataire une information juste sur l’espace qu’il s’apprête à occuper.